房贷的还款周期通常较长。很多人选择30年还清。在还款过程中，他们可以按月还款，也可以提前还款。房贷利率下降后，很多人选择提前还款，却被银行告知要支付违约金。

为什么要提前还房贷?

因为利息总额减少了，银行的利润也就损失了。毕竟商业银行的收入大部分来自贷款的利息。一般提前还房贷在申请提前还房贷不满一年时需要支付违约金，而提前还贷款一年则不需要支付违约金，只是不同银行的规定会有所不同。

提前还贷收取的违约金一般是月供的倍数，银行收取违约金的具体原因可以分为五点:

[1]导致银行年度贷款计划被打乱;

[2]导致银行利润损失;

[3]导致银行业务增加，人员成本相应增加;

[4]导致银行牺牲的利益无法得到补偿;

[5]无形中增加了银行的风险控制成本。

按揭贷款提前还款违约金的收取方式主要有两种:

[1]按提前还款时未偿还余额的2%-5%计算。比如贷款100万，提前还款50万，要支付1万-2.5万的违约金。

[2]按照收取几个月的利息计算，如不满一年罚息三个月，不满两年罚息一年，超过两年不罚息。

房贷提前还款确实可以减轻还款人的后续压力，但这种事情也不必强求。如果条件不允许，或者擅长理财，也可以按月还款。房贷的提前还款大部分是利息。如果提前15年还款，基本不划算，因为后面是贷款本金。