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本周观点：消费REITs 应运而生，利好优质商业资产持有和运营商发改委、证监会发文支持消费REITs，意味着我国公募REITs 边界再次扩容，全球REITs 品类中非常重要的消费场景业态被纳入试点资产范围。本次文件的关键点在于：1、要做好与开发业务的隔离；2、强调项目前期培育；3、降低项目的规模和收益率门槛；4、调整募集基金的使用方式；5、督促回收资金的尽快使用。对于房企而言，消费基础设施纳入REITs 有望对优质商业资产持有和运营商带来利好，也将促进商业模式由重向轻，促进行业向新发展模式转变。

上周行情回顾

上周沪深300 指数上涨1.72%，房地产开发板块上涨0.28%，恒生指数上涨2.03%，克而瑞内房股指数下跌0.58%，恒生物业服务及管理指数下跌1.41%。

重点公司及动态

在行业复苏和政策呵护的背景下，我们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。本周重点推荐：1）A 股开发：华发股份、万科A、滨江集团、招商蛇口；2）大股东具备资源的房企：

城建发展；3）强信用的头部港股开发商：龙湖集团等；4）物管公司：华润万象生活、中海物业、万物云、招商积余等。

风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。