（2023年6月6日）2023是后疫情时代的第一年，房地产企业开拓多元业务增加营收，代建成为选择之一。

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从观点指数发布的研究成果显示，5月份前100房企权益总销售金额3633亿元，同比下降6.8%，环比下降10.8%。

观点指数监测发现，自2023年3月销售走高后，后续销售持续走低，传统的房开市场预期仍然恢复较为缓慢。然而代建市场表现出不一样的走势，上市代建企业代建销售金额月均同比增长超10%。

不仅在销售数据上有所增长，还表现在房企对代建业务的布局动作增多，如碧桂园“一体两翼”战略目前最新方向已变为科技建造以及代管代建。代管代建是碧桂园管理层最近半年重点提及的业务方向。旭辉建管今年已经连续拿下9个代建代管项目，此外还有中原建业、中国金茂、中交地产、万科、华润置地、绿城管理、光大安石建管等企业新增不少代建项目。

企业不断加入轻资产管理的赛道已是业内的一种趋势，尤以代建业务突出。主要在于代建需求增多，并且市场主体需求呈现多元化。

当前大量代建需求主要来自政府代建和商业代建。住建部指出，在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成需要改造的城镇老旧小区的旧改任务，40个城市将大力发展保障性租赁住房650万套，而保障性租赁住房40个试点城市有北京、上海、广州、深圳等城市。该等规模的保障性住房和城市更新计划为代建创造了新的机遇。

除了住房项目的需求外，还存在一些比较多元的代建项目，如公共事业单位、社区服务设施、公共体育和文化设施等。该类项目对代建方资质要求较高，需要突出的管理、服务水平和综合能力。代建此类项目无形之中获得了政府对企业品牌的认可，对于企业的口碑和推广有一定的积极作用。

此外，商业代建体现了其他企业拥有的项目建设需求持续增加。对于住宅，一些企业缺乏项目建设和操盘能力，需要代建企业做全流程输出。而这类企业一般有小企业、城投公司、看重代建方品牌支持的企业等。

现如今商业代建不再局限于传统的住宅，还衍生出其他业务，比如商业、办公楼、酒店、产业园、景区等代建。随着住开业务红利边际缩小，这些业态的补充可以很好地优化企业的业务架构，最大化资源的使用和效益。

当然，代建业务也存在一定的风险，尤其在商业代建中。代建双方背调不充分导致后续合作过程容易发生违约，如在项目开展过程中代建方对于开发理念、付款节奏、项目品质与委托方预期出现偏差而导致项目难以推进等。

在多元需求下，代建企业如何创新合作减少风险？在众多的代建企业中，谁能脱颖而出，成为行业的标杆和引领者？

观点指数研究院通过对代建行业进行长期的跟踪研究与数据分析，对综合营运、影响力等各项指标进行数据调研，盘点在行业内具有突出表现力的代建标杆企业，并在8月8日举行的“影响力指数 • 2023博鳌风尚企业表现”发布仪式上发布研究成果。

届时“2023年度影响力代建管理企业”、“2023年度影响力政府代建管理企业”研究成果将在现场揭晓，近千名最具智慧的房地产行业及新经济产业领域各业态、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。