量减价涨！上半年楼市数据揭晓多方预期今后走势_要闻

上半年，房地产行业已从底部企稳，但整体复苏节奏低于市场预期。由于二季度以来全国商品房销售和投资再度转弱，业界预期下半年房地产相关政策有望进一步优化。

国家统计局17日公布了2023年上半年全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

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与往年相比，今年上半年年商品房销售整体呈前高后低态势。一季度，由于居民购房需求释放较为充分，房企亦在销售窗口期亦加大推盘力度，销售面积整体与过往年份相当。但在前期积累需求集中释放完毕之后，近两月以来，商品房销售面积和销售额的同比累积增速都由增转降，且降幅呈扩大态势。

单月来看，据记者测算，今年6月全国商品房销售了13075万平方米和13305亿元，均比上月略增，但都低于一季度末水平。今年3月全国商品房销售了14813万平方米和15096亿元。

截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

销售疲软之下，房企加大打折促销力度。根据国家统计局数据，6月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，为今年以来首次下跌。其中，新房价格指数环比下跌的城市达到38个，超过半数。

“目前，房地产市场量价两端的复苏没有达到年初节奏预期。”中国城市经济学会房地产专委会主任王业强对第一财经分析称，一方面，说明针对当于房地产市场的放松政策效果尚未完全显现，政策力度和政策的协同性有待进一步加强，尤其是一线城市，作为楼市的风向标，目前在政策层面仍然较紧；另一方面，受国际政治经济形势的影响，宏观经济政策面对国际国内两个市场的压力，如何协调需要进行整体的平衡。

从供给端来看，销售回款压力的增大，也对房企到位资金造成拖累。国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。

房企开发投资和拿地的积极性也受到影响。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

房地产投资有两个主要分项，一是建安工程投资，二是土地购置费，据市场机构统计，这两者占到房地产投资的 95%左右，关乎房地产投资的总量和方向。而当前，工程施工和土地购置均同步向下。

根据国家统计局数据，上半年，房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.6%。其中，住宅施工面积同比下降6.9%；房屋新开工面积同比下降24.3%。其中，住宅新开工面积同比下降24.9%。

另据中指研究院发布的房企拿地百强榜单，上半年，百强房企累计拿地总额 5920 亿元，同比-10.2%，降幅较 1-5 月扩大 2 个百分点。其中， 6 月份，300 城住宅用地单月成交建面为 3343 万㎡，同比降幅达47%，成交规模处于历年较低水平。

“未来房地产投资还会处于低位运行。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖17日在国新办举办的发布会上做出上述研判。但他同时表示，随着房地产市场调整逐步到位，房地产的投资也会逐步回到合理的水平。

在14日召开的国新办发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜也表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

邹澜说，综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。

除了对优质房企加大金融支持外，业界普遍认为，下半年，房地产金融政策对居民端的支持力度也有望加大。

“当前大多数居民按揭贷款的利率是在之前市场较热的情况下签订的，利率水平普遍较高，在国内市场利率不断下调情况下，下调存量贷款利率是必然。”王业强说。

在他看来，虽然，银行是商业机构，赚钱是首要的，对下调存量贷款利率造成的利润下降左右为难。但目前，按揭贷款市场正从卖方市场进入买方市场，必然推动银行行为发生转变，除了自上而下的央行降息，商业银行之间争夺优质资产的竞争，即自下而上的存量房贷降息也必将出现。至于如何调降。则取决于市场行为。

展望后市，王业强说，下半年的房地产金融政策将会延续当前的宽松趋势，不排除在企业融资、存量贷款利率、二套房的金融政策等方面可能出台一些新的政策措施。考虑到前期金融政策效果也将逐渐显现，下半年的地产销售、投资恢复态势将逐步显现。