预制板房或将“全面拆除”？2023年旧改新规之后，一切都变了_商界

预制板房，一个曾经在城市中流行的建筑形式，它的存在曾经代表着城市的繁华和进步。然而，随着今年旧改新规的出台，预制板房或将被全面拆除。

根据之前住建部对预制板房的分类，一些安全性不合格的预制板房，市政规划内以及一些黄金地段的预制板房，都将被列入拆除的名单。这到底是怎么回事呢？

(相关资料图)

01 预制板房的弊端

预制板房，也被称为装配式建筑，是一种由水泥预制板拼接而成的房屋。在过去，这种类型的房屋在中国的农村地区广泛使用，为无数家庭提供了栖息之所。然而，随着社会的发展和科技的进步，现代房屋逐步取代了预制板房的地位。

预制板房的房屋结构部件，如墙壁、屋顶、阳台等，通常是在工厂预先制作好，然后运到施工现场进行装配。这种建筑方式大大提高了建筑效率，降低了建房成本，但也带来了诸多的弊端。

首先，预制板房主要是用水泥拼接而成，其寿命有限。据相关数据表明，预制板房的寿命只有30-50年，远低于现代房子。

这是因为现代房子使用了大量的钢筋，而水泥房则使用水泥和沙土等材料，无法承受时间的考验。而且，预制板房的拼接方式也容易受到外力的影响，导致房屋出现裂缝、漏水等问题。

其次，预制板房隔音和隔热效果差。由于预制板房是用水泥拼接而成，其内部空间无法自由调整，导致保温性能较差。

在夏季高温天气下，预制板房内热量难以散发，室内温度可高达40℃以上，严重影响人们的居住体验。此外，预制板房的隔音效果也较差，外界噪音容易进入室内，给人们的休息和工作带来很大的干扰。

如果需要改善预制板房的弊端，就需要采取相应的措施。比如应该提高预制板房的质量和寿命，采用更加先进的材料和技术，提高房屋的耐久性和安全性，虽然预制板房在一定程度上缓解了住房压力，但是其存在的弊端是不能忽视的。

02 这2类预制板房或将被“全面拆除”

根据之前住建部的回应来看，有3种类型的预制板房可能会被“全面拆除”。

1.安全性不合格的预制板房

对安全性不合格的预制板房进行全面拆除，是为了保障人民的生命财产安全。然而，这并非一刀切，而是根据鉴定评估后再拆除。

权威机构将对每一栋预制板房进行细致的鉴定，如果发现其属于危房性质，无论其使用年限长短，都将被坚决拆除。这是因为，对于这样的建筑，任何的疏忽都可能带来无法估量的后果。

而如果鉴定下来的预制板房主体结构并没有损坏，通过修缮之后还可以继续住人的，那么就可以走旧改的程序，进行适当的改造和利用。

这一政策的实施，彰显了我国对人民生命安全的高度重视和对环境保护的承诺。同时，也体现出我们对发展可持续性建筑，保护现有城市资源，以及推动绿色环保的坚定决心。

2.市政规划内以及黄金地段的预制板房

无论是东部还是西部，大城市还是小城镇，市政规划都在如火如荼地推进着。而在这些规划中，预制板房的拆除成为了我们必须面对的现实。

首先，大规模的基础设施建设需要大量的土地，而预制板房的存在的确占用了大量的宝贵土地。一座座预制板房，就像一个个历史的遗留物，阻碍了城市的扩建和更新。因此，为了给城市发展让出更多的空间，我们必须拆除这些预制板房。

其次，以前建造在市中心的预制板房，可能因为周围环境的改变，已经不再适合存在。这些区域要么被一些开发商看中，准备用于建造高档写字楼或者大型商圈等。要么就是因为这些地方的预制板房，与周围现代化的高楼大厦相比显得格格不入，对当地的市容市貌有很大影响，因此这些预制板房的存在，已经不再必要，必须被拆除。

然而，预制板房的拆除并不意味着我们可以忽视历史和文化的存在。相反，我们应该在拆除的过程中，注重对历史和文化的保护。

我们可以将那些具有历史价值的预制板房进行修复和保留，让它们成为城市的一部分，让人们记住过去的历史和文化。同时，我们也可以将预制板房的拆除作为一种文化现象进行反思和探讨，从而更好地理解城市的发展和变迁。

总的来说，预制板房的拆除是城市发展的必然趋势，但我们不能忽视对历史和文化的保护。

03 预制板房的居民将如何得到安置？

对于那些预制板房被拆迁的居民来说，他们将面临许多困难，如住房、就业、家庭等问题。对于这个问题，我们可以从两个角度来看待。

首先，我们可以考虑让居民搬到由当地提供的安置房居住。对于那些搬到由当地提供的安置房的居民，他们可以省去过渡的麻烦。在拆除过程中，有些居民需要暂时离开他们熟悉的生活环境，这对于许多人来说是一种挑战。

而安置房则为他们提供了一个稳定的住所，可以让他们在新的环境中安心生活。此外，安置房通常设施齐全，包括水电、交通等基础设施，可以满足居民的基本生活需求。

另一个方案就是当地在将预制板房拆除后，就在原来旧址上建造新的住房，到时候老房子居民可以先搬出来租房住，等建好了新房后，再按原来的面积搬回来住，这个过渡期一般是2年。

这种方法的优点是可以减少居民的住房成本，并且不需要太多的资金和人力成本。但是，这种方法也存在一些缺点，如需要重新规划土地和建设新楼房，可能会对当地环境和生态造成一定的影响。

不过综合来看，原拆原还方案更加适合那些拥有稳定收入和独立生活能力的居民。然而，对于那些没有独立生活能力或依靠孩子照顾的老年人来说，他们可能更适合搬到由当地提供的安置房。

因此，在决策时，我们需要考虑到不同人群的需求和实际情况，以确保所有居民都能得到妥善地安置。

同时，在拆除预制板房并规划新楼房的建设过程中，地方上也可以为居民提供一定的帮助和支持。这样不仅可以解决居民的住房问题，还可以促进当地经济的发展和生态环境的保护。