存量房贷利率会如何调整成为当前市场焦点。

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各大银行仍在观望之时，有银行率先出台政策。有媒体报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。

7月26日，兴业银行回复上证报称，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

兴业银行“带头”

近日，中国人民银行货币政策司司长邹澜公开表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

此后，记者就存量房贷利率调整向各大国有银行广东分行咨询获悉，目前各家银行仍按原有的合同利率来执行房贷利率。

近期，广州就有银行使出创新动作。兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。兴业银行广州分行一位贷款经理接受记者采访时表示，这是针对提前还款的客户提供1年期的优惠券，同时也并不是所有存量客户可以享受贷款。

一家大型银行相关负责人表示，兴业银行“开头炮”后，应该会有更多的银行会跟进。邮储银行广州市分行透露，目前上级行已经开展市场调研。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“对于银行来讲，当前经营环境下，房贷还是优质资产。因而，必然会有银行站出来降低LPR的加点水平，以争夺客户。他们所采取的方式，既包括以低利率争取新客户办理按揭，也包括以低利率吸引其他银行客户来办理‘转按揭’，以置换旧的贷款。”

“提前还贷”仍未退潮

6月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期为3.55%，5年期以上为4.2%，均较5月下调10个基点。随之而调整的是房贷利率。

截至目前，北上广深等地的多家银行已调整了房贷利率，同步下降了10个基点。目前广州执行的房贷利率水平为，首套房贷利率为LPR，二套房贷利率为LPR+60BP。广州主流首套房贷利率从4.3%下调至4.2%，二套房贷利率从4.9%下调至4.8%。如此，新增房贷利率与存量利率的利差进一步拉大。

7月25日，人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣对上证报称，人民银行广州分行发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和指导作用，引导银行机构跟随LPR下调同向降低贷款利率。6月份，广东（不含深圳）个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。

从全国来看，华泰证券研究报告指出，2022年以来新增房贷利率累计下行149个基点，而同期存量房贷利率仅跟随5年以上LPR下调45个基点左右。在此背景下，存量房贷利率“高位站岗”的现象备受关注。

今年以来，提前还房贷的现象成为市场焦点。惠誉评级研报表示，自去年下半年以来，房贷提前还贷潮开始出现，叠加新增住房贷款需求疲弱，2022年第四季度个人住房贷款余额环比下降0.3%。

在广州，提前还贷潮热度依然未减。农行广州分行表示，今年提前还贷量同比提升超100%。即使面临如此高的增幅，该行为提升金融服务质效，提还时间一般在60天内处理完毕，较以往明显缩短。交行广东省分行表示，目前该行提前还款申请处于高位，环比仍然增长。

针对当前的提前还贷高企现象，部分银行除了设置按揭客户提前还款专窗外，还推出一条龙的综合服务降低客户贷款成本。广发银行广州分行表示，正针对这些客户，积极营销“带押过户”产品，争取买家在该行办理贷款。

（来源：上海证券报）