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6 月20 日，北京完成2023 年第一批次住宅用地拍卖，本批次土拍有哪些特征？

北京2023 年第一批次土拍调整报名企业范围，丰富竞拍方式。

拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，部分地块实行“预申请”制度，保证金比例仍为20%，但对参与竞拍企业限制进行了调整，由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买”，该调整有利于中小企业参与竞拍。拿地中，地块溢价率限制在15%，地价触顶后竞拍规则更为丰富，除“竞现房销售+摇号/摇号+定高标”、“摇号+定高标”方式确定竞得人外，还有1 宗地竞拍方式为“竞超低耗能建面+摇号+定高标”。拿地后规则不变。

北京本轮土拍平均溢价率有所上升，超半数地块底价触顶，土拍热度较高。北京2023 年第一批次土拍合计推地23 宗，总供地数量较去年第三轮、四轮、五轮的18 宗、6 宗、6 宗有所增加，但在实行拟出让地块清单公布制度后，实际出让频次更多，供地节奏也更加常态化；无地块流拍或撤销，2022 年第三轮土拍以来，北京集中供地一直为零流拍零撤销；成交23 宗，成交金额712.3亿，平均溢价率9.1%，较去年第三、四、五轮的4.2%、8.5%、7.5%进一步提升，超半数地块地价触顶，土拍热度较高。从区位来看，主城区朝阳区、丰台区、海淀区、石景山区分别供地4 宗、3 宗、2 宗、2 宗，近郊通州区、顺义区各供地3 宗，近郊大兴区、昌平区、亦庄新城各供地2 宗。热门地块竞争激烈，共12 宗地地价触顶，其中7 宗地竞现房销售再次触顶，进入摇号环节，12 宗地多分布于顺义新城、海淀双新村等近郊板块，多数地块邻近地铁公交、学校医院或产业园区，周边配套成熟、交通便利；4 宗地溢价成交，地块规划利好；7 宗地因位置相对较偏、配套设施不全等因素底价成交。

国企仍为本轮土拍拿地主力，主流国企积极拿地，国企全口径拿地金额547.1 亿，拿地金额占比76.8%，较去年第五轮的68.6%小幅提升，但低于去年第三、四轮的92.3%、100%。主流国企拿地积极，保利发展、招商蛇口、越秀集团、中国建筑、华润置地、中海地产、首开股份分别拿地93.4、87.8 亿、79.4 亿、40.4 亿、37.3 亿、28.3 亿、27.0 亿；京投公司、城建发展、北京建工、分别拿地50.0 亿、34.5 亿、27.5 亿；葛洲坝集团、中建三局等也均有拿地。民企拿地金额占比下降，全口径拿地金额40.6 亿，拿地金额占比5.7%，较去年第五轮的23.6%明显下降。福建雄旺、大华集团、石家庄创世纪分别拿地16.6 亿、13.0 亿、11.0 亿。

城投拿地占比有所上升，全口径拿地金额134.6 亿，拿地金额占 比18.9%，较去年五轮的7.9%有所上升。富皋万泰、北京城市副投、天恒置业、北京兴展投资分别拿地79.1 亿、25.9 亿、19.6亿、10.0 亿。

风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。